Simulador de Financiamento Imobiliário
Calcule a prestação mensal, total de juros e valor financiado pela Tabela Price. Atualize as taxas conforme o banco escolhido.
R$
R$ 100.000
Prestação mensal
R$ 3.659
- Entrada
- R$ 100.000
- Valor financiado
- R$ 400.000
- Juros totais
- R$ 917.225
- Total pago ao banco
- R$ 1.417.225
- Nº de parcelas
- 360x
Como funciona o financiamento imobiliário
O financiamento imobiliário no Brasil utiliza majoritariamente o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). A prestação é composta por amortização + juros + seguros (MIP e DFI) + taxa de administração.
Tabela Price vs SAC
Esta calculadora usa a Tabela Price (parcelas fixas). No SAC, as parcelas começam maiores e reduzem mês a mês — em geral o SAC paga menos juros no total.
Taxas médias de mercado em 2026
- Caixa Econômica: 10,49% a 11,49% ao ano
- Banco do Brasil: 10,79% a 12,5% ao ano
- Itaú / Bradesco / Santander: 10,99% a 13% ao ano